Les sociétés civiles de placement immobilier sont des sociétés immobilières qui possèdent et exploitent des biens immobiliers. Les SCPIs permettent aux investisseurs de devenir propriétaires de biens immobiliers et de prétendre à des dividendes réguliers sur ces propriétés. La société civile de placement immobilier est devenue un élément essentiel de l’économie de l’Europe, car elle a permis à un large éventail de personnes de bénéficier de l’investissement immobilier avec peu ou pas de connaissances.
Les SCPIs permettent aux investisseurs d’investir dans des portefeuilles immobiliers en achetant des actions. Les investisseurs dans la société civile de placement immobilier perçoivent des dividendes sur le produit de l’investissement de la société sans avoir à s’impliquer directement.
Comment fonctionnent les SCPIs
Une SCPI fonctionne comme un fond commun de placement, car différents investisseurs mettent leurs fonds en commun et achètent des blocs d’actions immobilières et reçoivent des dividendes en fonction de la valeur des actions.
Les propriétés d’un portefeuille de SCPI peuvent inclure des complexes d’appartements, des centres de données, des établissements de santé, des hôtels, des infrastructures sous forme de câbles à fibres optiques, de tours de téléphonie cellulaire et de pipelines énergétiques, des immeubles de bureaux, des centres de vente au détail, des entrepôts en libre-service, des terrains boisés et des entrepôts.
En général, les SCPIs se spécialisent dans un secteur immobilier spécifique. Cependant, les SCPIs diversifiées et spécialisées peuvent détenir différents types d’immeubles dans leurs portefeuilles, comme une SCPI composée à la fois d’immeubles de bureaux et de commerces de détail.
De nombreuses SCPIs sont cotées en bourse sur les principales bourses, et les investisseurs peuvent les acheter et les vendre comme des actions tout au long de la séance de bourse, pour en savoir plus, consultez la plateforme Iroko.eu.
Qui peut se qualifier en tant que SCPI ?
La plupart des SCPIs ont un modèle commercial simple : la SCPI loue des locaux et perçoit les loyers des propriétés, puis distribue ces revenus sous forme de dividendes aux actionnaires. Les SCPIs hypothécaires ne possèdent pas de biens immobiliers, mais financent plutôt des biens immobiliers. Ces SCPIs tirent un revenu des intérêts sur leurs investissements. Voici les différents types de SCPIs
– Fonds de placement immobilier : Ces fonds de placement immobilier détiennent directement une participation dans l’actif immobilier et le gèrent, en percevant régulièrement les loyers et en entretenant la propriété comme un propriétaire traditionnel.
– SCPIs hypothécaires : Ces SCPIs détiennent des hypothèques sur l’actif réel et perçoivent des intérêts ou d’autres paiements sur le financement de cette propriété.
– Les SCPIs empruntent généralement beaucoup d’argent pour acheter leurs propriétés, tout comme le fait le propriétaire typique. Mais les flux de trésorerie constants provenant des loyers ou d’autres paiements leur permettent d’emprunter des montants substantiels de manière relativement sûre. Cet emprunt leur permet de gagner plus d’argent qu’autrement.
Les SCPIs opèrent dans pratiquement tous les secteurs de l’immobilier, notamment :
– Maisons unifamiliales
– Appartements
– Entrepôts
– Centres de données
– Bâtiments médicaux
– Centres commerciaux
– Hôtels
Ce sont quelques-unes des principales catégories, mais les SCPIs peuvent posséder presque tous les types de biens immobiliers. Cependant, elles ont tendance à se spécialiser dans certains secteurs, préférant se concentrer sur un ou deux domaines, car les cadres peuvent utiliser leurs connaissances approfondies et leurs relations professionnelles. De plus, les investisseurs ont tendance à valoriser davantage les entreprises ciblées que les entreprises diversifiées.